Si estás pensando en vender tu vivienda en Bigues i Riells, Montmeló o en el Vallès Oriental, hay dos documentos obligatorios que debes tener antes de iniciar la venta:

• La Cédula de Habitabilidad
• El Certificado de Eficiencia Energética

Son requisitos indispensables para publicar tu vivienda, formalizar la operación y firmar en notaría. Muchos propietarios no lo saben y esto suele provocar retrasos en la venta. Aquí te explico de forma clara qué son, para qué sirven y cómo conseguirlos sin complicaciones.

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🧾 1. ¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La Cédula de Habitabilidad es un documento que certifica que una vivienda reúne las condiciones mínimas para poder vivir en ella.
En Cataluña está regulada por el Decreto 141/2012, y es obligatoria para vender o alquilar.

Tipos de cédula:

• Primera ocupación: viviendas de obra nueva
• Segunda ocupación: viviendas ya existentes
• Rehabilitación: cuando la vivienda ha sido reformada de forma integral

Vigencia:

• 25 años → viviendas de obra nueva
• 15 años → viviendas existentes o rehabilitadas

¿Por qué es necesaria para vender?

Porque sin cédula no se puede firmar la compraventa. Además, tampoco se pueden contratar suministros (agua, luz, gas), así que es uno de los documentos que más suele frenar una operación cuando no está tramitada a tiempo.

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🍃 2. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

Es un documento obligatorio desde 2013 que informa sobre:

• El consumo energético de la vivienda
• Las emisiones de CO₂
• La calificación energética (de la A a la G)

Vigencia:

• 10 años

¿Por qué lo necesitas como vendedor?

• Es obligatorio para publicar tu vivienda en portales
• Se exige en la firma ante notario
• Afecta a la presentación de la vivienda frente a los compradores

Un certificado actualizado da una imagen más profesional de tu propiedad.

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🛠 3. ¿Quién puede emitir estos documentos?

Deben ser emitidos por:

• Arquitectos
• Arquitectos técnicos
• Técnicos acreditados oficialmente

Importante:
👉 El técnico debe visitar la vivienda.
Si no la visita, el documento puede no ser válido.

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⏱ 4. ¿Cuánto tardan en tramitarse?

• Certificado energético: 24–48 horas
• Cédula de habitabilidad: entre 3 y 7 días (según la Generalitat)

Por eso es aconsejable gestionarlos justo antes de poner la vivienda en venta.

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🤝 5. ¿Cómo podemos ayudarte?

En La Clave Real Estate nos encargamos de toda la documentación necesaria para que el proceso de venta sea rápido y sin complicaciones:

• Revisión de toda la documentación obligatoria
• Tramitación de cédula + certificado energético
• Preparación de la vivienda para la venta
• Publicación en portales y redes
• Filtro de compradores
• Acompañamiento hasta notaría

Tú no te preocupas de nada: nos ocupamos de que todo esté listo desde el primer día.

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🏡 6. Resumen rápido para vendedores

Para vender tu vivienda en Cataluña necesitas:

• ✔ Cédula de Habitabilidad
• ✔ Certificado de Eficiencia Energética

Ambos son obligatorios
Ambos deben estar actualizados
Y sin ellos no podrás firmar la compraventa

Lo más recomendable es gestionarlos antes de anunciar tu vivienda.

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